Acheter une maison en Autriche - étapes et formalités

Vous souhaitez acheter une maison en Autriche en 2026 ? Vous êtes au bon endroit : cet article présente les principales formalités et procédures de l’acquisition. Étrangers comme Autrichiens peuvent être représentés par nos avocats tout au long de la procédure d’achat immobilier.

En bref
Qui peut acheter un bien immobilier en Autriche ?	Les citoyens de l’UE comme ceux hors UE, sauf lorsque des restrictions s’appliquent dans certaines régions d’Autriche.
Types de biens que vous pouvez acheter en Autriche	– maisons, – villas, – terrains, – bureaux, à condition qu’ils n’appartiennent pas à l’État
Législation sur l’achat de biens immobiliers en Autriche	Droit immobilier autrichien
Conditions pour acheter une maison en Autriche	Aucune résidence en Autriche n’est exigée ; les acheteurs hors UE/EEE ont généralement besoin de l’autorisation de l’autorité provinciale des transactions foncières
Acheter une maison en Autriche pour obtenir la résidence	Non autorisé
Contenu du contrat de vente	– historique et description du bien, – nom de l’acheteur et du vendeur, – prix, – taxes, – mode de paiement, etc.
Due diligence immobilière	Recommandée
Taux de l’impôt sur les mutations immobilières en Autriche	3,5 %, à la charge de l’acheteur
Taxe foncière en Autriche (OUI/NON)	OUI (taxe foncière annuelle, Grundsteuer, perçue par la commune)
Droit d’inscription	À payer au registre foncier autrichien
Prêts immobiliers disponibles en Autriche	Prêts à taux fixe finançant jusqu’à 70 % de la valeur du bien
Qui paie les honoraires de l’agent immobilier en Autriche ?	Le vendeur et l’acheteur
Représentation par procuration	Nous représentons nos clients lors de l’achat d’un bien en Autriche.
Dois-je me rendre en Autriche pour acheter un bien ?	NON
Pourquoi choisir nos avocats immobiliers en Autriche	– expérience des transferts de propriété, – représentation par procuration, – conseil juridique avant l’achat, – professionnalisme, – coûts abordables
Frais de notaire	Entre 1 % et 3 %, calculés sur le prix du bien
TVA	Les ventes immobilières sont en général exonérées de TVA ; une TVA de 20 % ne s’applique que si le vendeur (généralement un promoteur) opte pour la taxation
Honoraires de l’agent immobilier (env.)	Au maximum 4 %, plus 20 % de TVA
Frais d’inscription du bien	1,1 %
Durée d’un prêt immobilier en Autriche	Au maximum 30 ans, avec possibilité de remboursement anticipé
Citoyens hors UE et achat immobilier en Autriche	La banque demande des documents supplémentaires si le bien est acheté avec un prêt.
Négociation du prix	Dans la plupart des cas, l’agent immobilier peut négocier le prix au nom des clients intéressés.
Biens immobiliers durables en Autriche	Des projets immobiliers écologiques sont disponibles en Autriche
Visite en ligne avant d’acheter une maison en Autriche (OUI/NON)	OUI
Acompte initial	Environ 10 % du prix total du bien
Expertise	Peut être demandée par le prêteur en Autriche
Conclusion de la vente	Dès que le contrat de vente est signé devant le notaire et que le prix est payé
Exigences supplémentaires	Le nouveau propriétaire doit s’adresser au registre foncier autrichien et payer des frais d’inscription du bien.
Assurance habitation en Autriche	Recommandée
Accompagnement juridique supplémentaire	Nous pouvons agir au nom des étrangers, qui n’ont pas besoin de se déplacer en Autriche pour acheter un bien.

Existe-t-il des restrictions à l’achat d’une maison en Autriche par un étranger ?

La plupart des étrangers peuvent acheter un bien immobilier en Autriche assez facilement, à l’exception des ressortissants hors UE/EEE, qui ont généralement besoin de l’autorisation de l’autorité provinciale des transactions foncières ; les résidences secondaires sont limitées dans de nombreuses régions pour tous les acheteurs.

Quels types de biens immobiliers puis-je acheter en Autriche ?

Maisons,
Villas,
Logements résidentiels,
Terrains,
Bureaux, etc.

IMPORTANT ! Les biens publics d’usage commun (routes, voies navigables) ne peuvent pas être achetés en Autriche.

Quelles sont les conditions pour acheter un bien immobilier en Autriche ?

une due diligence auprès du registre foncier autrichien est vivement recommandée,
les acheteurs hors UE/EEE ont généralement besoin de l’autorisation de l’autorité provinciale des transactions foncières,
le droit d’inscription doit être payé au registre foncier autrichien,
une offre d’achat ou un avant-contrat est courant mais pas obligatoire.

IMPORTANT ! Il est vivement recommandé de faire appel à un avocat autrichien pour gérer toutes les démarches. La représentation devant le notaire est assurée.

Le prix d’un bien peut-il être négocié en Autriche ?

Oui. Il est possible d’obtenir 5 % à 10 % de moins que l’offre initiale, mais tout dépend du propriétaire et de sa volonté de négocier.

Ci-dessous, une infographie sur comment acheter une maison en Autriche :

Un acompte est-il exigé lors de l’achat d’une maison en Autriche ?

Oui, dans la plupart des cas vous devrez verser un acompte de 10 %, calculé sur le prix du bien en Autriche.

Le bien est-il réservé lorsque l’acompte est versé ?

Oui.

Quels documents faut-il pour acheter un bien immobilier en Autriche ?

Pièces d’identité/passeports valides,
Contrat de vente,
Preuve du paiement des frais,
Procuration utilisée par nos avocats autrichiens.

Que contient le contrat de vente ?

Nom du vendeur et de l’acheteur,
Description du bien,
Historique du bien
Prix du bien,
Mode de paiement (espèces, virement, etc.).

Une inspection technique est-elle requise avant d’acheter une maison en Autriche ?

Oui, une inspection technique est recommandée avant d’acheter un appartement ou une maison en Autriche.

Où signe-t-on le contrat de vente d’une maison en Autriche ?

Chez un notaire, avec la représentation de nos avocats en Autriche.

Ci-dessous, une présentation vidéo sur la façon d’acheter un bien immobilier en Autriche :

Dois-je me rendre en Autriche pour acheter une maison, ou vos spécialistes peuvent-ils s’en charger ?

Vous pouvez vous rendre en Autriche pour visiter le bien avant l’achat, ou faire appel aux services juridiques de notre cabinet d’avocats en Autriche pour gérer toutes les démarches d’achat immobilier en 2026.

Des prêts immobiliers sont-ils disponibles en Autriche ? À quelles conditions ?

Oui, les banques autrichiennes financent jusqu’à 80 % pour les biens résidentiels et 60 % pour les biens commerciaux. La plupart des prêts ont une durée allant jusqu’à 20 ans.

Puis-je acheter un bien en Autriche en tant que propriétaire d’une société ?

Oui, les personnes morales, sociétés de personnes, associations, fondations et autres structures similaires peuvent acheter des biens immobiliers en Autriche.

Quel est le taux de l’impôt sur les mutations immobilières en Autriche ?

3,5 %.

Quels autres impôts s’appliquent à l’achat d’un bien en Autriche ?

frais d’inscription de 1,1 % ;
frais de notaire entre 300 EUR et 600 EUR ;
TVA de 20 % uniquement si le vendeur (généralement un promoteur) opte pour la taxation,
frais d’authentification et débours du notaire ;
commission de l’agent de 3 % ou 4 %, plus 20 % de TVA.
frais d’inscription de l’hypothèque de 1,2 % si l’achat est financé par une hypothèque inscrite.

Quelles sont les obligations du vendeur d’un bien en Autriche ?

S’assurer que le bien immobilier peut être vendu sans problème juridique.

Quelles sont les obligations de l’acheteur d’un bien immobilier en Autriche ?

S’inscrire comme nouveau propriétaire et payer les impôts correspondants.

Est-il difficile d’acheter un appartement en Autriche ?

Non ! Notre avocat en Autriche expérimenté en immobilier peut vous guider dans l’achat d’un bien en 2026. Il peut effectuer des vérifications rigoureuses de l’historique du bien.

Prêt à acheter un bien immobilier en Autriche et besoin d’une représentation juridique ? Découvrez nos services juridiques et contactez-nous pour prendre rendez-vous.